<html>  <head> <meta name="GENERATOR" content="Microsoft FrontPage 4.0"> <title>Responsabilit du gardien de l'immeuble</title> </head>  <body alink="#FF0000" bgcolor="#FFFFFF" style="font-family: Arial" link="#0000FF" vlink="#0000FF">  <table border="1" width="100%" bgcolor="#008080" bordercolor="#FFFFFF" cellspacing="0" cellpadding="0">   <tr>     <td width="100%" valign="baseline" align="center" bgcolor="#FF0038"><font color="#FFFFFF"     face="Arial" size="6">La responsabilit gnrale du &quot;gardien&quot;       de l'immeuble</font></td>   </tr> </table>  <p ALIGN="left"><img src="../gif/achat_4.jpg" width="101" height="102" alt="wpe9.jpg (1970 octets)" align="right"><img border="0" src="../gif/4532_a1.GIF" align="left" hspace="10" vspace="10" width="267" height="340"><font color="#400040" face="Arial" size="5">O</font><font face="Arial" size="2"><span style="mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:&quot;Times New Roman Condensed&quot;">n est responsable non seulement du dommage que l'on cause par son propre fait<span style="mso-bidi-font-style: normal">, </span>mais encore de celui caus par le fait des choses que l'on a sous sa garde.&nbsp;<o:p> </o:p> </span></font></p>  <p class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align:none;text-autospace:none"><font face="Arial" size="2"> <span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt"> La responsabilit du &quot;gardien de la chose&quot; est plus large que celle du propritaire. Il n'est pas ncessaire de prouver une faute du gardien. Il suffit de prouver l'existence d'un vice de la chose, du prjudice et bien entendu du lien de causalit entre le dommage subi et le vice en question. L'tablissement de ces lments entrane une prsomption de responsabilit dans le chef du &quot;gardien&quot;.<o:p> </o:p> </span></font></p> <p class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align:none;text-autospace:none"><font face="Arial" size="2"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt">Le gardien est celui qui, pour son propre compte, a la jouissance de la chose ou en assure la conservation. Il a le pouvoir de surveillance, de direction ou de contrle. Ainsi en principe, le locataire est considr comme le gardien de la chose, objet du bail. Les locataires (ou souslocataires) dans un immeuble  appartements sont gnralement considrs comme les co-gardiens de l'ascenseur, par exemple. Pour les trottoirs, c'est la commune qui en est la gardienne. Cependant, bon nombre de rglements communaux mettent  charge des riverains certaines obligations d'entretien du trottoir...<o:p> </o:p> </span></font></p> <p class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align:none;text-autospace:none"><font face="Arial" size="2">L<span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt">a preuve de l'existence d'un vice affectant la chose incombe  la victime. Cette notion a fait et fera encore couler beaucoup d'encre. Une chose est dite vicie chaque fois qu'elle prsente une caractristique anormale susceptible de causer un dommage.<o:p> </o:p> </span></font></p> <p class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align:none;text-autospace:none"><font face="Arial" size="4">&nbsp;&nbsp; <span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt">Quelques exemples<o:p> </o:p> </span></font></p> <p class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align:none;text-autospace:none"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt"><font face="Arial" size="2">&nbsp;&nbsp;&nbsp; <img border="0" src="../gif/puce4_rouge.gif" width="12" height="12">&nbsp;&nbsp; la prsence de madriers sur un cours d'eau a entran la responsabilit du gardien de la voie navigable (I'tat belge) et l'obligation de rparer le dommage subi  l'hlice d'un bateau;</font></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;mso-layout-grid-align:none; text-autospace:none"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt"><font face="Arial" size="2">&nbsp;&nbsp;&nbsp; <img border="0" src="../gif/puce4_rouge.gif" width="12" height="12">&nbsp;&nbsp; la prsence d'une dent mtallique provenant d'un andaineur rotatif se trouvant dans un champ cultiv;<o:p> </o:p> </font> </span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;mso-layout-grid-align:none; text-autospace:none"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt"><font face="Arial" size="2">&nbsp;&nbsp;&nbsp; <img border="0" src="../gif/puce4_rouge.gif" width="12" height="12">&nbsp;&nbsp; dans certains cas, la prsence d'huile de moteur sur la chausse;<o:p> </o:p> </font> </span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;mso-layout-grid-align:none; text-autospace:none"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt"><font face="Arial" size="2">&nbsp;&nbsp;&nbsp; <img border="0" src="../gif/puce4_rouge.gif" width="12" height="12">&nbsp;&nbsp; la prsence d'huile sur le sol dans un grand magasin mme dans le rayon alimentation rend ce rayon (!) anormal et <i style="mso-bidi-font-style:normal">affect d'un </i>vice;<o:p> </o:p> </font> </span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;mso-layout-grid-align:none; text-autospace:none"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt"><font face="Arial" size="2">&nbsp;&nbsp;&nbsp; <img border="0" src="../gif/puce4_rouge.gif" width="12" height="12">&nbsp;&nbsp; la mauvaise fixation d'une statue;<o:p> </o:p> </font> </span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;mso-layout-grid-align:none; text-autospace:none"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt"><font face="Arial" size="2">&nbsp;&nbsp;&nbsp; <img border="0" src="../gif/puce4_rouge.gif" width="12" height="12">&nbsp;&nbsp; la dfectuosit d'une marche d'escalier; etc.<o:p> </o:p> </font> </span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;mso-layout-grid-align:none; text-autospace:none"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt"><font face="Arial" size="2">La prsomption de responsabilit du gardien est irrfragable. Il importe peu qu'il ait ou non connaissance de la dfectuosit de la chose. Il est sans importance que cette ignorance soit invincible et que toute autre personne place dans les mmes circonstances ait galement ignor le vice. L'origine du vice ne sera pas prise en considration. Le soin apport par le gardien  l'entretien de la chose ne sera pas pris en considration. II suffit de prouver la prsence d'un vice pour que le gardien soit tenu de rparer le dommage subi. Bien sr, le gardien dispose d'un recours contre le tiers qui serait  l'origine du vice. Encore faut-il qu'il soit connu.<o:p> </o:p> </font> </span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;mso-layout-grid-align:none; text-autospace:none"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt"><font face="Arial" size="2">La seule possibilit d'chapper  sa responsabilit est de prouver que le dommage dont se plaint la victime est d  une autre cause que le vice invoqu. Il s'agit ici de prouver l'inexistence du lien de causalit entre le dommage et le vice.<o:p> </o:p> </font> </span></p> <p><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: Times New Roman; mso-ansi-language: FR; mso-fareast-language: FR; mso-bidi-language: AR-SA"><font face="Arial" size="2">La responsabilit du propritaire et celle du gardien font partie des responsabilits dites &quot;complexes&quot;. Elles le sont aussi de par la comprhension des rgles dfinissant leur application. La prsente n'a d'autre objectif que d'voquer le sujet et d'attirer lattention. Aprs tout, nul n'est cens ignorer la loi. Cependant, qui peut prtendre jamais la connatre dans son entiret?</font></span></p>  <p align="right"><a href="4530_acte_notarie_transfert_propriete_et_responsabilite.htm"><font face="Arial" size="2"><img src="../gif/arrow068.gif" alt="arrow068.gif (219 octets)" WIDTH="32" HEIGHT="32"></font></a></p> </body> </html> 
